Yargıtay Son Noktayı Koydu Kiracılar Dikkat Bunu Yapanın Gözünün Yaşına Bakılmayacak Eşyalar Kapı Önüne Konur
Ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarında ibre tersine döndü. Artan kira fiyatları nedeniyle evden çıkmamak için direnen ancak apartman sakinlerine hayatı zindan eden kiracılar için Yargıtay Hukuk Genel Kurulundan emsal niteliğinde bir karar çıktı. Mahkeme komşuluk hukukunu hiçe sayan ve binada çekilmez hale gelen kiracılar için süre verilmesine gerek olmadığına hükmetti. Bu kararla birlikte gürültü yapan veya komşusunu rahatsız eden kiracı tazminatsız olarak hemen tahliye edilebilecek.
27 Ocak 2026 Salı 08:25
Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracıları koruyan maddeler olsa da Yargıtayın son içtihadı ev sahiplerine haklı fesih imkanı tanıdı. Bir apartmanda yaşanan olayda sürekli gürültü yapan, gece geç saatlerde yüksek sesle müzik dinleyen ve uyarılan komşularına hakaret eden kiracı hakkında açılan davada son söz söylendi. Yüksek mahkeme kiracının sadece kirasını ödemekle yükümlü olmadığını aynı zamanda komşularına karşı saygılı olma borcu bulunduğunu hatırlattı. Bu borcu ihlal eden kiracı için tahliye yolu açıldı.
İhtar Çekmeye Bile Gerek Yok
Kararın en can alıcı noktası ise süreçle ilgili oldu. Normal şartlarda tahliye için noterden ihtarname çekilmesi ve süre verilmesi gerekirken Yargıtay bu tür durumlarda sürecin hızlanması gerektiğine karar verdi. Eğer kiracının davranışları bina sakinleri için çekilmez bir hal almışsa ve huzur bozulmuşsa ev sahibi ihtar çekmeden doğrudan tahliye davası açabiliyor. Mahkeme bu durumu Acil Tahliye sebebi sayarak kiracının evden çıkarılmasına karar veriyor.
Aidat Ödemeyen de Yanacak
Tahliye sebeplerinden biri de aidat ödemeleri oldu. Kira borcunu düzenli ödese bile apartman aidatını aksatan veya ödemeyen kiracılar da risk altında. Yargıtay aidat borcunun da kira sözleşmesinin bir parçası olduğunu ve ödenmemesinin tahliye nedeni sayılacağını belirtti. Üst üste iki haklı ihtar alan kiracı dönem sonunda evden çıkarılabiliyor.
Evi Hor Kullanan Affedilmeyecek
Kararda dikkat çeken bir diğer detay ise evin kullanım şekliyle ilgili. Ev sahibinden izinsiz duvar yıkan, odayı bölen veya evin demirbaşlarına zarar veren kiracılar için de tazminatsız fesih hakkı doğuyor. Ev sahibi mülkünün hor kullanıldığını tespit ettirdiği anda Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak kiracının tahliyesini isteyebiliyor.
Sözleşmeniz Sizi Kurtarmaz
Hukukçular kiracıları uyarıyor. Elinizde 5 yıllık kontratınız olsa bile komşuluk ilişkilerine aykırı davranışlar sergilemeniz durumunda bu kontrat geçersiz hale geliyor. Hakimler artık sadece kira ödemesine değil sosyal yaşama uyuma da bakıyor. Apartmanda imza toplanması veya polis tutanaklarının olması kiracının aleyhine en güçlü delil olarak kabul ediliyor.
Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracıları koruyan maddeler olsa da Yargıtayın son içtihadı ev sahiplerine haklı fesih imkanı tanıdı. Bir apartmanda yaşanan olayda sürekli gürültü yapan, gece geç saatlerde yüksek sesle müzik dinleyen ve uyarılan komşularına hakaret eden kiracı hakkında açılan davada son söz söylendi. Yüksek mahkeme kiracının sadece kirasını ödemekle yükümlü olmadığını aynı zamanda komşularına karşı saygılı olma borcu bulunduğunu hatırlattı. Bu borcu ihlal eden kiracı için tahliye yolu açıldı.
İhtar Çekmeye Bile Gerek Yok
Kararın en can alıcı noktası ise süreçle ilgili oldu. Normal şartlarda tahliye için noterden ihtarname çekilmesi ve süre verilmesi gerekirken Yargıtay bu tür durumlarda sürecin hızlanması gerektiğine karar verdi. Eğer kiracının davranışları bina sakinleri için çekilmez bir hal almışsa ve huzur bozulmuşsa ev sahibi ihtar çekmeden doğrudan tahliye davası açabiliyor. Mahkeme bu durumu Acil Tahliye sebebi sayarak kiracının evden çıkarılmasına karar veriyor.
Aidat Ödemeyen de Yanacak
Tahliye sebeplerinden biri de aidat ödemeleri oldu. Kira borcunu düzenli ödese bile apartman aidatını aksatan veya ödemeyen kiracılar da risk altında. Yargıtay aidat borcunun da kira sözleşmesinin bir parçası olduğunu ve ödenmemesinin tahliye nedeni sayılacağını belirtti. Üst üste iki haklı ihtar alan kiracı dönem sonunda evden çıkarılabiliyor.
Evi Hor Kullanan Affedilmeyecek
Kararda dikkat çeken bir diğer detay ise evin kullanım şekliyle ilgili. Ev sahibinden izinsiz duvar yıkan, odayı bölen veya evin demirbaşlarına zarar veren kiracılar için de tazminatsız fesih hakkı doğuyor. Ev sahibi mülkünün hor kullanıldığını tespit ettirdiği anda Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak kiracının tahliyesini isteyebiliyor.
Sözleşmeniz Sizi Kurtarmaz
Hukukçular kiracıları uyarıyor. Elinizde 5 yıllık kontratınız olsa bile komşuluk ilişkilerine aykırı davranışlar sergilemeniz durumunda bu kontrat geçersiz hale geliyor. Hakimler artık sadece kira ödemesine değil sosyal yaşama uyuma da bakıyor. Apartmanda imza toplanması veya polis tutanaklarının olması kiracının aleyhine en güçlü delil olarak kabul ediliyor.